请问房产证还没有办理的房产，但是某某已经备

房产证未办但已备案的房产可变更，需办理变更登记。依据《不动产登记暂行条例》，房产信息变动后，应携带不动产权证等材料前往登记机构变更。未及时处理可能导致权益受损或产生法律纠纷。
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房产可变更。操作如下：1.等待房产确权；2.准备好不动产权证、变更事项证明材料；3.前往不动产登记机构办理变更登记；4.如有疑问或困难，可咨询专业律师或机构。
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房产变更可通过办理变更登记处理。若房产证未办但已备案，需等待确权后携带相关材料办理。选择处理方式时，应根据房产实际情况和变动需求，遵循相关法律法规。